引言：

　　改革開(kāi)放以來(lái)房地產(chǎn)始終是推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要引擎，房地產(chǎn)既是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展動(dòng)力，也是尋常百姓日居家生活的必需。隨著科技發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步，優(yōu)質(zhì)節(jié)能、安全可靠的門窗、綠色環(huán)保材料、舒適科技家居等，早已成為人民日益增長(zhǎng)的美好生活的基本需要。作為建筑產(chǎn)業(yè)鏈上重要的配套環(huán)節(jié)——門窗行業(yè)，2018年既經(jīng)歷了房地產(chǎn)業(yè)深度調(diào)控的影響，又經(jīng)歷了各種原材料的暴漲暴跌，市場(chǎng)需求端諸多不確定性現(xiàn)狀，資金鏈?zhǔn)站o，大多數(shù)企業(yè)告別了高速發(fā)展階段，經(jīng)歷著轉(zhuǎn)型的陣痛，產(chǎn)能過(guò)剩的情況依然存在，環(huán)保嚴(yán)查仍在繼續(xù)，當(dāng)然這與國(guó)家總體經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級(jí)，重點(diǎn)推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，主動(dòng)求變是密不可分的。

　　在此背景下，建筑門窗行業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)壓力空前激烈，產(chǎn)品同質(zhì)化、服務(wù)同質(zhì)化已經(jīng)不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的由于門窗系統(tǒng)供應(yīng)商不愿意投放研發(fā)資金進(jìn)行產(chǎn)品升級(jí)、服務(wù)升級(jí)而導(dǎo)致的基本市場(chǎng)矛盾，企業(yè)缺少現(xiàn)金，人才大量流失，上游產(chǎn)業(yè)鏈加大對(duì)下游企業(yè)的“壓榨”，將原材料成本、運(yùn)費(fèi)成本、人工成本的增加大部分施壓在下游企業(yè)身上，導(dǎo)致市場(chǎng)內(nèi)企業(yè)利潤(rùn)率下降，“低價(jià)中標(biāo)”讓中小企業(yè)生存環(huán)境日益艱難。

　　如此諸多困難的市場(chǎng)內(nèi)，我們依然欣喜的發(fā)現(xiàn)“良好的品牌信譽(yù)”、“穩(wěn)健的資金管控”、“高質(zhì)量、高技術(shù)含量”的門窗系統(tǒng)供應(yīng)商獲得了越來(lái)越大的市場(chǎng)空間，國(guó)家由制造大國(guó)向制造強(qiáng)國(guó)轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)內(nèi)急需兼具“工匠精神”和“創(chuàng)新精神”的門窗系統(tǒng)供應(yīng)商。

　　第一部分：市場(chǎng)總體概況分析

　　1、建筑業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)總體情況概述

　　近年來(lái)，建筑業(yè)全面深化改革，加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，積極推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，整體發(fā)展穩(wěn)中有進(jìn)，發(fā)展質(zhì)量不斷提升。從趨勢(shì)上分析，建筑業(yè)重點(diǎn)關(guān)注三個(gè)方面：一是，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”，重點(diǎn)關(guān)注特級(jí)、一級(jí)資質(zhì)企業(yè)。二是，“房地產(chǎn)是龍頭”，房地產(chǎn)行業(yè)整體增速明顯高于基礎(chǔ)設(shè)施。三是，“現(xiàn)金為王”，重點(diǎn)關(guān)注建筑業(yè)竣工和回款，緩釋短期流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、工程質(zhì)量問(wèn)題引起高度重視

　　新橋梁垮塌，新道路塌陷，新樓搖搖欲墜，各大工程事故頻出?難道全是施工單位沒(méi)有合理施工造成的豆腐渣工程嗎?一個(gè)最慘淡的工地兩年不發(fā)獎(jiǎng)金，土地使用規(guī)劃及申報(bào)流程繁復(fù)，低價(jià)中標(biāo)導(dǎo)致利潤(rùn)低下，甚至工程款長(zhǎng)期拖延，貸款融資收緊，促成了建筑業(yè)內(nèi)種種質(zhì)量問(wèn)題的怪相。

　　資金、土地等壓力是建筑工程及建筑項(xiàng)目質(zhì)量管控的基本素質(zhì)之一，作為建筑企業(yè)賴以生存和發(fā)展的重要命脈，同時(shí)企業(yè)資金對(duì)于企業(yè)的運(yùn)營(yíng)有著重要的作用，土地與資金等從側(cè)面反映了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效率。在近年來(lái)建筑行業(yè)的迅速發(fā)展，使得建筑企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，進(jìn)而引發(fā)建筑企業(yè)資金緊張問(wèn)題，出現(xiàn)工程墊付和拖欠公款等現(xiàn)象，進(jìn)一步制約了建筑企業(yè)的發(fā)展，嚴(yán)重的會(huì)影響到建筑企業(yè)的生存，同時(shí)也削弱了建筑施工企業(yè)在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力，導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題突出。

　　3、門窗行業(yè)市場(chǎng)情況概述

　　2017年整個(gè)鋁門窗的生產(chǎn)總值約為2千2百多億，而隨著環(huán)保節(jié)能、貿(mào)易爭(zhēng)端、原材料價(jià)格波動(dòng)、房地產(chǎn)受國(guó)家政策調(diào)控影響，以及國(guó)家政策、市場(chǎng)需求的變化等，2018年總體產(chǎn)值在2300-2500億之間，門窗的產(chǎn)銷量依然保持著小幅度的增長(zhǎng)。

　　我國(guó)歷經(jīng)前10年的高速發(fā)展時(shí)期，一線城市、省會(huì)城市的公共建設(shè)已經(jīng)趨于飽和，近幾年來(lái)工程量減少，業(yè)主方資金緊張，因此相當(dāng)一段時(shí)期內(nèi)，我國(guó)的鋁門窗行業(yè)都會(huì)處在較低增長(zhǎng)的發(fā)展時(shí)期。

2015年-2018年鋁門窗幕墻產(chǎn)值匯總表

　　4、門窗市場(chǎng)增長(zhǎng)點(diǎn)：高品質(zhì)門窗與家裝

　　住宅建筑門窗的配置，一般來(lái)說(shuō)在一、二線的主要城市中，商品房配套提供的門窗產(chǎn)品總體品質(zhì)、性能還是可行，而在一般的城市、地區(qū)商品房配套提供的門窗產(chǎn)品普遍品質(zhì)不高，在這些地區(qū)如今房子裝修一般都會(huì)選擇更換門窗，在各地的二手房住戶再裝修中更換門窗也是基本的選擇，尤其是準(zhǔn)備精致裝修房子的業(yè)主會(huì)主動(dòng)選擇更換高品質(zhì)的門窗。特別在目前大眾消費(fèi)意識(shí)的提高、節(jié)能改造的需求，因而這個(gè)市場(chǎng)是巨大的，很有發(fā)展的空間的。

　　5、建筑產(chǎn)能過(guò)剩引起的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加劇

　　我國(guó)建筑門窗幕墻行業(yè)利潤(rùn)微薄的嚴(yán)重情況，橫向與同行業(yè)內(nèi)相比，特大型門窗幕墻企業(yè)贏利水平遠(yuǎn)低于國(guó)外大型同類企業(yè)，同時(shí)也遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)整個(gè)建筑行業(yè)水平；與其他行業(yè)相比，中國(guó)建筑門窗幕墻行業(yè)遠(yuǎn)低于中國(guó)工業(yè)平均水平，應(yīng)屬利潤(rùn)率最低的第二產(chǎn)業(yè)之一。一個(gè)更不合常規(guī)的情形是，這樣利潤(rùn)微薄的行業(yè)，在規(guī)模高速增長(zhǎng)的同時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)卻愈趨激烈，企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，非但沒(méi)有企業(yè)退出轉(zhuǎn)換到其他行業(yè)，相反，一級(jí)、二級(jí)資質(zhì)企業(yè)數(shù)量快速增長(zhǎng)。

　　業(yè)內(nèi)專家與企業(yè)家普遍的觀點(diǎn)是以下兩種情況造成的：一是產(chǎn)能過(guò)剩，二是生產(chǎn)方式落后。產(chǎn)能過(guò)剩造成業(yè)主方壓價(jià)、企業(yè)間惡性競(jìng)爭(zhēng)。生產(chǎn)方式落后意指在整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈中，被業(yè)主、設(shè)計(jì)方等利潤(rùn)分割太多，留給施工單位太少了，大家要求政府來(lái)改變現(xiàn)行行業(yè)體制。

　　產(chǎn)能過(guò)剩其實(shí)只是表象，行業(yè)長(zhǎng)期利潤(rùn)微薄、規(guī)模高速增長(zhǎng)的背景下還出現(xiàn)產(chǎn)能過(guò)剩，一定有其深層原因，即國(guó)內(nèi)建企長(zhǎng)期不注重內(nèi)部核心競(jìng)爭(zhēng)力建設(shè)，導(dǎo)致行業(yè)門檻過(guò)低，新進(jìn)入者可以很容易且風(fēng)險(xiǎn)較低的加入競(jìng)爭(zhēng)。

　　第二部分門窗市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)

　　1、市場(chǎng)基本情況

　　今年門窗整體上升幅度較大，產(chǎn)值過(guò)億的規(guī)模門窗企業(yè)越來(lái)越多，新材料、新技術(shù)呈現(xiàn)井噴，市場(chǎng)內(nèi)的接受度也相當(dāng)高，門窗的功能已經(jīng)不再僅僅是通風(fēng)、采光，隔音、安全、舒適、美觀成為了門窗功能的新消費(fèi)元素，整體門窗市場(chǎng)內(nèi)的產(chǎn)品價(jià)格參差不齊。高端的門窗逐漸被百?gòu)?qiáng)房企的甲方和高端家裝用戶所接受，特別是系統(tǒng)門窗的份額有望持續(xù)快速增長(zhǎng)，其中既有鋁系統(tǒng)門窗也有鋁木系統(tǒng)門窗，實(shí)木系統(tǒng)門窗，它們充當(dāng)著系統(tǒng)門窗搶占高端市場(chǎng)的生力軍。

　　反觀中低端門窗產(chǎn)品，特別是在不少三、四線城市，盡管房?jī)r(jià)不斷攀升，但比較尷尬的是由于地價(jià)、人工費(fèi)用高等因素，加之品牌、品質(zhì)缺失，這類門窗的預(yù)算價(jià)格被壓得更低。中國(guó)的門窗企業(yè)，擁有很好的研發(fā)能力，實(shí)質(zhì)上已經(jīng)具備了生產(chǎn)好的門窗、貴的門窗的能力，但是中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)調(diào)控，從價(jià)格體系等方面來(lái)說(shuō)限制了高品質(zhì)的應(yīng)用，除此之外，隨著民用建筑的減少，門窗市場(chǎng)也面臨著一些困境，因而不少企業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)到二手房門窗改造領(lǐng)域。

　　2、建筑門窗行業(yè)內(nèi)品牌化差異巨大

　　一線品牌和二線品牌不僅從價(jià)格上有明顯的差別，而且從用料和工藝方面也有很大的不同，僅從外觀和配件方面即可看出。

　　比如從鋁門窗市場(chǎng)內(nèi)的情況而言，門窗的質(zhì)量問(wèn)題一直得不到人民群眾的重視，很多消費(fèi)者在門窗的選擇上往往更偏向于廉價(jià)的、看起來(lái)似乎性價(jià)比很高的門窗。但這些所謂的“便宜又好用”門窗，相對(duì)與成本來(lái)講，大多既不便宜，也不好用。在這些劣質(zhì)門窗的背后，往往存在著重大的安全隱患。

　　中高端門窗技術(shù)含量高、質(zhì)量好、企業(yè)實(shí)力強(qiáng)、售后有保障，在市場(chǎng)上除了有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，還有讓人放心的售后。想要在門窗行業(yè)占有一席之地，切記不要陷入低水平、拼價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)中，要根據(jù)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，選擇優(yōu)秀的中高端品牌加盟，將行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)掌握在手中。

　　鋁門窗在國(guó)內(nèi)建筑領(lǐng)域的應(yīng)用，已經(jīng)是門窗類市場(chǎng)的絕對(duì)主力產(chǎn)品，鋁木及實(shí)木產(chǎn)品則將繼續(xù)引領(lǐng)高端，鋁門窗中的智能開(kāi)啟、360度全景窗、超低能耗的被動(dòng)窗等技術(shù)應(yīng)用及專利拓展產(chǎn)品，亦將為鋁門窗的市場(chǎng)推廣及發(fā)展，提供動(dòng)力。

　　3、建筑門窗品牌分析與研究

　　關(guān)注過(guò)近幾年來(lái)的門窗首選品牌榜單的讀者不難發(fā)現(xiàn)，嘉寓、YKKAP、貝克洛、瑞明、希洛等重視產(chǎn)品研發(fā)，持續(xù)投入技術(shù)創(chuàng)新的國(guó)內(nèi)外門窗企業(yè)，越來(lái)越多的出現(xiàn)在門窗幕墻界、房地產(chǎn)業(yè)的品牌榜單中；同時(shí)，像傳統(tǒng)的型材強(qiáng)企偉業(yè)、和平、高登等啟動(dòng)的“門窗定制化”發(fā)展戰(zhàn)略，也越來(lái)越多的被門窗行業(yè)、甲方、設(shè)計(jì)單位以及社會(huì)民眾所了解、認(rèn)知，而發(fā)展更早，更為成熟的國(guó)內(nèi)外著名品牌，仍然占據(jù)著品牌的顯耀地位。

2018-2019年度“建筑門窗十大首選品牌”榜單

　　綠色環(huán)保型門窗在擁有傳統(tǒng)的門窗幾大特性外，在其保溫節(jié)能性、室內(nèi)空氣衛(wèi)生質(zhì)量等方面產(chǎn)生顯著效果，保溫性能、氣密性能和水密性能優(yōu)異的高質(zhì)量門窗產(chǎn)品能夠滿足并提升老百姓對(duì)家的滿意度。這也成了部分房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)商品房宣傳的重要手段之一。

　　第三部分系統(tǒng)門窗企業(yè)首選品牌中的“5大要素”

　　系統(tǒng)門窗從門窗市場(chǎng)中的非主流產(chǎn)品到住建部為其制定規(guī)范，到行業(yè)協(xié)會(huì)大力推廣，再到眾多企業(yè)爭(zhēng)相推出自主研發(fā)的門窗系統(tǒng)，系統(tǒng)門窗迎來(lái)了屬于自己的大時(shí)代。目前系統(tǒng)門窗以其獨(dú)占鰲頭的品質(zhì)、性能，有席卷整個(gè)門窗市場(chǎng)之勢(shì)。

　　系統(tǒng)門窗日益受到老百姓的關(guān)注，建筑市場(chǎng)內(nèi)系統(tǒng)門窗品牌如雨后春筍般不斷涌現(xiàn)。如何甄別系統(tǒng)門窗與普通門窗的區(qū)別？在良莠不齊的產(chǎn)品中認(rèn)定系統(tǒng)門窗，專業(yè)的事情應(yīng)該交給專業(yè)的人來(lái)做。

　　在甄別的過(guò)程中，品牌化及品牌知名度是一個(gè)非常重要的指向性指標(biāo)，品牌是由企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的市場(chǎng)化及宣傳面綜合形成的企業(yè)的最直觀的一面。在系統(tǒng)門窗行業(yè)品牌首選研究中，我們將根據(jù)日常工作的經(jīng)驗(yàn)列出門窗系統(tǒng)企業(yè)的“5大要素”，這五個(gè)方面來(lái)評(píng)估系統(tǒng)門窗的首選品牌。

　　3.1要素一：品質(zhì)(Quality)

　　系統(tǒng)門窗屬于門窗產(chǎn)品中的佼佼者，價(jià)格相對(duì)較高，適用于成本相對(duì)寬裕的項(xiàng)目。國(guó)外與國(guó)內(nèi)均有較多門窗系統(tǒng)品牌，受地理、環(huán)境等因素影響，之間的價(jià)格存在較大差異，這種差異，不可完全歸咎于產(chǎn)品品質(zhì)。建筑行業(yè)正走在成本當(dāng)?shù)赖臅r(shí)代，門窗產(chǎn)品的選擇需根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際需求，選擇性價(jià)比高的產(chǎn)品。

　　3.2要素二：團(tuán)隊(duì)(Team work)

　　項(xiàng)目確定使用系統(tǒng)門窗后，地產(chǎn)商面對(duì)魚(yú)龍混雜的市場(chǎng)感到困惑，考察中市場(chǎng)團(tuán)隊(duì)及服務(wù)團(tuán)隊(duì)的配備，最好企業(yè)還有品牌服務(wù)的團(tuán)隊(duì)。

　　評(píng)判“系統(tǒng)門窗品牌”優(yōu)劣的主要標(biāo)準(zhǔn)：

　　企業(yè)背景：企業(yè)綜合實(shí)力對(duì)比及是否可滿足項(xiàng)目供貨周期

　　項(xiàng)目案例：項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)是否有成功的項(xiàng)目案例作為參考

　　授權(quán)監(jiān)控體系：完善的產(chǎn)品授權(quán)監(jiān)控體系是產(chǎn)品品質(zhì)的重中之重

　　售后服務(wù)：可否保證產(chǎn)品使用壽命及解決用戶問(wèn)題

　　3.3要素三：定位(Location)

　　定位是基于產(chǎn)品品質(zhì)、價(jià)格、市場(chǎng)受眾、售后服務(wù)等體系依托的，不是去創(chuàng)造新的、不同的事物，而是去控制心中已經(jīng)存在的認(rèn)知，去重組已存在的關(guān)聯(lián)認(rèn)知。

　　根據(jù)定位需求，我們可以列出系統(tǒng)門窗產(chǎn)品選擇的通常的需求定位：

　　2019年度“系統(tǒng)門窗品牌”的市場(chǎng)定位策略：

　　節(jié)能環(huán)保：產(chǎn)品節(jié)能水平

　　健康舒適：產(chǎn)品各項(xiàng)性能優(yōu)越性及使用便利、售后完善

　　項(xiàng)目定位：與項(xiàng)目品質(zhì)相匹配

　　品牌需求：樹(shù)立品牌的形象、提高品牌知名度和美譽(yù)度

　　營(yíng)銷賣點(diǎn)：可作為銷售的賣點(diǎn)之一

　　競(jìng)爭(zhēng)力：產(chǎn)品的使用可讓項(xiàng)目更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力

　　3.4要素四：專業(yè)(Profession)

　　門窗系統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)模式造就它在任何一個(gè)城市只要有便利的交通和良好的合作伙伴都可以生根發(fā)芽。但它是否能夠?qū)?xiàng)目專業(yè)的支持，我們需要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行考核。首先，項(xiàng)目所在地是否為該系統(tǒng)供應(yīng)商的覆蓋范圍。其次，系統(tǒng)供應(yīng)商在項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，是否能及時(shí)提供專業(yè)的支持。再次，系統(tǒng)供應(yīng)商提供的支持是否包含項(xiàng)目的各個(gè)階段。最后提供的支持是否可快速有效的解決項(xiàng)目的問(wèn)題。

　　3.5要素五：創(chuàng)新(Innovations)

　　每個(gè)建筑設(shè)計(jì)師的思想都是獨(dú)一無(wú)二的，故而每棟建筑設(shè)計(jì)都有自己的風(fēng)格和特殊性。目前，國(guó)內(nèi)使用系統(tǒng)門窗的項(xiàng)目定位均較高，這類建筑的外立面要求也高于普通項(xiàng)目。這種情況下，門窗產(chǎn)品的選擇除了從項(xiàng)目出發(fā)，更需要有獨(dú)立的創(chuàng)新性來(lái)滿足項(xiàng)目的特殊化。

　　2019年度“系統(tǒng)門窗品牌”的產(chǎn)品創(chuàng)新思路：

　　外視面：型材可視面要求特殊造型、型材可視面要求特別纖細(xì)。(常規(guī)系統(tǒng)門窗產(chǎn)品分功能層和裝飾層，可根據(jù)需求對(duì)裝飾層進(jìn)行二次設(shè)計(jì))

　　分格：左右分格超規(guī)格、開(kāi)啟扇超規(guī)格。(系統(tǒng)門窗供應(yīng)商的技術(shù)部門提出解決或調(diào)整方案，地產(chǎn)商和建筑師進(jìn)行審核)

　　特殊功能：落地窗改作推拉門，并在外側(cè)做欄桿，讓窗變成小陽(yáng)臺(tái)；兒童鎖、手搖開(kāi)窗器等輔助配件。(系統(tǒng)門窗供應(yīng)商需提供出項(xiàng)目所需產(chǎn)品或提出可行的解決方案)

　　房地產(chǎn)商在遵循自有的一套門窗企業(yè)選擇機(jī)制的基礎(chǔ)上，對(duì)系統(tǒng)門窗企業(yè)開(kāi)展上述的“5大要素”篩選，不僅僅能夠得到符合項(xiàng)目需求的門窗產(chǎn)品，更多的是得到系統(tǒng)門窗產(chǎn)品之后的服務(wù)、創(chuàng)新、理念及長(zhǎng)效機(jī)制。真正讓門窗成為建筑的點(diǎn)睛之筆。

　　第四部分：建筑門窗系統(tǒng)最容易出現(xiàn)的幾大問(wèn)題

　　為滿足不同需求，市場(chǎng)上門窗產(chǎn)品種類眾多，從材料到系列到工藝各有差異。但在如此急速、多元發(fā)展的情境下，門窗質(zhì)量參差不齊。各類門窗問(wèn)題中除滲漏外，材料變形、玻璃損壞、窗扇下墜等問(wèn)題也極為普遍，各類問(wèn)題對(duì)消費(fèi)者的財(cái)物造成損壞、生活造成影響，甚至?xí){到人身安全。

　　在門窗問(wèn)題研究分析過(guò)程中，我們首先關(guān)注的是門窗設(shè)計(jì)、制作、安裝中人為因素產(chǎn)生的影響。然后通過(guò)對(duì)人為因素的排查，確認(rèn)自然因素造成影響的比重及范圍。在實(shí)際巡檢工作中，我們發(fā)現(xiàn)大多數(shù)項(xiàng)目問(wèn)題中存在不同程度的人為因素。

　　我們將人為因素分為三方面：產(chǎn)品設(shè)計(jì)、門窗制作、門窗安裝。

　　A、產(chǎn)品設(shè)計(jì)

　　門窗材料包含型材、五金、玻璃、膠條及各類輔件，我們將所有材料的選擇與應(yīng)用稱為產(chǎn)品設(shè)計(jì)。大部分門窗項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)由門窗系統(tǒng)供應(yīng)商、顧問(wèn)公司、施工單位或地產(chǎn)商提供，各方專業(yè)技術(shù)能力存在差異，對(duì)最終門窗品質(zhì)也會(huì)造成不同影響。

　　門窗每項(xiàng)材料的選擇都會(huì)影響到整窗性能。舉例說(shuō)明：型材選擇中，需根據(jù)項(xiàng)目所在地區(qū)的氣候、地理、規(guī)范要求等考慮搭接量、五金安裝、組裝工藝、抗風(fēng)壓、排水通道、節(jié)能、耐候性等問(wèn)題。一個(gè)細(xì)節(jié)的疏忽都可能對(duì)最終產(chǎn)品品質(zhì)造成負(fù)面影響。

　　目前傳統(tǒng)門窗的整窗性能測(cè)試依賴于樣窗送檢及現(xiàn)場(chǎng)淋水試驗(yàn)。但樣窗數(shù)量有限，項(xiàng)目大批量生產(chǎn)制作時(shí)存在更多不可控因素，并且檢測(cè)環(huán)境與自然環(huán)境存在差異。自然環(huán)境充滿變數(shù)，而檢測(cè)環(huán)境單一。因此，選擇門窗材料時(shí)，更應(yīng)十分慎重。不可單一的從型材線密度或價(jià)格考慮，應(yīng)更多的從材料斷面設(shè)計(jì)、材料質(zhì)量、整窗結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、排水構(gòu)造、制作工藝性、使用壽命等多維度考慮。在沿海城市、臺(tái)風(fēng)多發(fā)地區(qū)尤其應(yīng)注重門窗的抗風(fēng)壓性能。

　　B、門窗制作

　　市場(chǎng)有對(duì)門窗產(chǎn)品各項(xiàng)性能極其重視的地區(qū)，也有對(duì)門窗產(chǎn)品要求較低的區(qū)域；有門窗成本控制在極低的項(xiàng)目，也有注重品質(zhì)，對(duì)成本不受限的項(xiàng)目。各種門窗項(xiàng)目制作質(zhì)量的優(yōu)劣都隱藏在加工工藝與制作管理中。制作質(zhì)量較差的門窗常出現(xiàn)組角膠、斷面密封膠缺失，中梃組裝不符要求，輔配件缺失，膠條不滿足要求，甚至整窗在運(yùn)輸過(guò)程中已出現(xiàn)松動(dòng)。這樣的門窗不僅在特殊自然環(huán)境下容易出現(xiàn)問(wèn)題，在門窗后期安裝、使用中也會(huì)出現(xiàn)各類問(wèn)題。

　　C、門窗安裝

　　門窗安裝是門窗項(xiàng)目實(shí)施中最為關(guān)鍵的一步，也是出現(xiàn)問(wèn)題最難以解決的部分。各地區(qū)的安裝形式根據(jù)規(guī)范及項(xiàng)目要求各有差異，主要分為干法安裝(附框安裝)和濕法安裝兩類，各安裝形式均以連接強(qiáng)度、防止?jié)B漏、防止結(jié)露等為原則。目前除安裝本身存在的安裝步驟缺失、工藝不標(biāo)準(zhǔn)、工人技術(shù)能力較弱等問(wèn)題外，還受部分外在因素影響，如：洞口精度差，洞口不標(biāo)準(zhǔn)給塞縫和發(fā)泡劑的施打帶來(lái)難度。二是錯(cuò)誤材料的應(yīng)用，如塞縫采用海沙、密封膠硅油含量過(guò)高、鋼附框防腐未做好等，此類做法都會(huì)對(duì)后期質(zhì)量造成影響。

　　除此之外，門窗品質(zhì)由材料、制作、安裝三部分決定。各階段品質(zhì)合格率如下：

　　產(chǎn)品合格率比例：

　　材料合格率：90%

　　制作合格率：70%

　　安裝合格率：76%

　　注：以上百分比為各類型項(xiàng)目合格點(diǎn)數(shù)除以各階段總點(diǎn)數(shù)所得的合格率，數(shù)據(jù)來(lái)源于行業(yè)知名咨詢顧問(wèn)公司——弗思特。

　　1、窗材料問(wèn)題

　　門窗是各項(xiàng)材料經(jīng)過(guò)物理拼接而成，材料質(zhì)量是門窗品質(zhì)的基礎(chǔ)。

　　門窗材料檢查點(diǎn)及各主要項(xiàng)合格百分比如下

　　材料合格率占比：

　　型材：型材選用系列、壁厚、表面處理、膜厚、隔熱條品牌、材質(zhì)、質(zhì)量等。合格率：91%

　　五金：品牌、質(zhì)量、與樣板是否相符、是否滿足規(guī)范等。合格率：95%

　　玻璃：玻璃合片質(zhì)量、丁基膠、聚硫膠(硅酮密封膠)應(yīng)用質(zhì)量及尺寸等。合格率：85%

　　幅配件：附框、固定片尺寸、壁厚、膜厚、附框角部連接、防腐、膠條、毛條、膠等。合格率：86%

　　注：以上百分比為各材料合格點(diǎn)數(shù)除以各材料總點(diǎn)數(shù)所得的合格率，數(shù)據(jù)來(lái)源于行業(yè)知名咨詢顧問(wèn)公司——弗思特。

　　上圖中各個(gè)點(diǎn)為單項(xiàng)目門窗材料質(zhì)量合格率，門窗材料的合格率在三項(xiàng)目中位列最高。但各項(xiàng)目間材料合格率存在較大差異。

　　2、門窗制作問(wèn)題

　　門窗制作階段檢查點(diǎn)介紹：

　　門窗制作環(huán)節(jié)多、工藝繁復(fù)、制作精度決定整窗各項(xiàng)性能指標(biāo)。

　　45度組角：角碼、組角膠、斷面密封膠、平整鋼片等

　　90度組角：止水墊片、加強(qiáng)鋼片、螺釘連接等

　　中挺連接：中挺連接角碼、銷釘、組角膠、斷面密封膠、凸包兩端封堵等

　　型材組裝精度：拼縫、相鄰構(gòu)件平面高低差、組框?qū)叧叽缙?、組框?qū)浅叽缙畹?/p>

　　排水構(gòu)造：排水通道設(shè)計(jì)合理性、排水孔尺寸、數(shù)量、布置間距等

　　密封構(gòu)造：陰角打膠、擠角點(diǎn)補(bǔ)膠、轉(zhuǎn)換料與框連接間距、氣壓平衡孔、工藝孔蓋、膠條、毛條裝配等

　　門窗制作環(huán)節(jié)多，工藝繁雜，制作精度決定整窗各項(xiàng)性能，目前制作整體水平較差。

　　門窗單位對(duì)制作、安裝的工藝要求較低，注重產(chǎn)量而不注意技術(shù)及研發(fā)。但從數(shù)據(jù)來(lái)看，仍存在品質(zhì)較好的項(xiàng)目，這取決于地產(chǎn)商對(duì)門窗產(chǎn)品的選擇的高標(biāo)準(zhǔn)及對(duì)門窗單位的高要求。國(guó)內(nèi)制造業(yè)正在由粗放型向精細(xì)化轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)需求會(huì)加快這樣的轉(zhuǎn)變，從而促進(jìn)產(chǎn)品品質(zhì)提高。

　　第五部分：國(guó)內(nèi)外建筑門窗品牌研究分析

　　5.1主流建筑門窗系統(tǒng)品牌揭密

　　一個(gè)優(yōu)秀的系統(tǒng)供應(yīng)商需要時(shí)間的沉淀，，來(lái)擴(kuò)充產(chǎn)品的深度以及廣度，并非一朝一夕之事。

　　經(jīng)過(guò)深入的研究與數(shù)據(jù)取樣調(diào)查，為大家揭示進(jìn)口系統(tǒng)與國(guó)產(chǎn)系統(tǒng)品牌的利與弊。

　　歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家系統(tǒng)門窗發(fā)展歷史已有六十余年，系統(tǒng)供應(yīng)商的運(yùn)營(yíng)模式及產(chǎn)品體系已基本成熟。系統(tǒng)門窗在歐洲市場(chǎng)上的應(yīng)用率達(dá)到70%。歐洲關(guān)于門窗系統(tǒng)有很多專業(yè)的認(rèn)證及檢測(cè)機(jī)構(gòu)，例如法國(guó)建筑科學(xué)技術(shù)中心(CSTB)，是由政府投資的完全中立的第三方。他們分五個(gè)步驟對(duì)門窗系統(tǒng)進(jìn)行認(rèn)證：1、材料認(rèn)證2、對(duì)系統(tǒng)設(shè)計(jì)給出技術(shù)許可證3、模擬應(yīng)用環(huán)境對(duì)整窗性能進(jìn)行檢測(cè)4、對(duì)合作的門窗企業(yè)進(jìn)行認(rèn)證并每年抽檢5、對(duì)安裝節(jié)點(diǎn)及安裝單位進(jìn)行認(rèn)證。認(rèn)證過(guò)的門窗系統(tǒng)會(huì)設(shè)有標(biāo)識(shí)，并且認(rèn)證門窗系統(tǒng)是申請(qǐng)政府節(jié)能補(bǔ)貼的前提。除CSTB外，還有CE、ift、FCBA(木窗檢測(cè))等也是歐洲有名的認(rèn)證機(jī)構(gòu)。國(guó)內(nèi)系統(tǒng)門窗發(fā)展至今約二十年，但在08年之前國(guó)內(nèi)系統(tǒng)門窗品牌寥寥無(wú)幾，08年之后門窗系統(tǒng)慢慢在市場(chǎng)上活躍起來(lái)，隨之而來(lái)也建立了包括中窗認(rèn)證檢測(cè)技術(shù)服務(wù)(北京)有限公司等，國(guó)內(nèi)的門窗檢測(cè)體系和標(biāo)準(zhǔn)。到現(xiàn)在，生產(chǎn)企業(yè)已是遍地開(kāi)花，但因其發(fā)展時(shí)間短，產(chǎn)品的深度和廣度上還存在很多不足，有待完善。另外，系統(tǒng)門窗的核心在于研發(fā)，部分國(guó)內(nèi)系統(tǒng)供應(yīng)商學(xué)習(xí)精神可佳，但研發(fā)精神不足，可滿足市場(chǎng)一時(shí)的需求，但對(duì)長(zhǎng)期的發(fā)展很不利。但同時(shí)，也有一批腳踏實(shí)地在做門窗系統(tǒng)的企業(yè)，通過(guò)產(chǎn)品說(shuō)話，慢慢為大家熟知。

　　當(dāng)前國(guó)內(nèi)、外門窗系統(tǒng)情況對(duì)比：

　　國(guó)外品牌優(yōu)勢(shì)：產(chǎn)品齊全、技術(shù)成熟、體系完善

　　國(guó)外品牌劣勢(shì)：價(jià)格偏高、窗型及工藝不適應(yīng)國(guó)內(nèi)所有區(qū)域

　　國(guó)內(nèi)品牌優(yōu)勢(shì)：價(jià)格實(shí)惠、工藝因地制宜、更新?lián)Q代技術(shù)快

　　國(guó)內(nèi)品牌劣勢(shì)：技術(shù)不夠成熟、體系不夠完善

　　國(guó)外門窗系統(tǒng)通過(guò)近六十年的沉淀，如陳年老酒般醇厚。各材料間的配合如老友般默契，產(chǎn)品的系列及各種配套的產(chǎn)品滿足各類項(xiàng)目的各種需求。并且經(jīng)歷過(guò)若干項(xiàng)目的實(shí)踐，項(xiàng)目操作流程已趨于完善。國(guó)內(nèi)的門窗系統(tǒng)就像一個(gè)年輕人，經(jīng)驗(yàn)、閱歷不足，但很有激情和沖勁，正在蓬勃的發(fā)展著。

　　以節(jié)能為例，傳統(tǒng)門窗、國(guó)內(nèi)系統(tǒng)門窗、國(guó)外系統(tǒng)門窗節(jié)能區(qū)間差異如下：

　　國(guó)內(nèi)系統(tǒng)門窗因發(fā)展時(shí)間短，在很多地方還不夠完善，但其產(chǎn)品各項(xiàng)性能優(yōu)于傳統(tǒng)門窗且價(jià)格相差不大，更容易被市場(chǎng)所接受。中國(guó)氣候復(fù)雜，國(guó)內(nèi)品牌更了解當(dāng)?shù)氐那闆r，針對(duì)各地區(qū)不同地域、氣候設(shè)計(jì)出適合當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)品，以滿足市場(chǎng)的需求。進(jìn)口系統(tǒng)主要針對(duì)當(dāng)?shù)貧夂?，目前?guó)內(nèi)最低的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于德國(guó)90年代的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)口系統(tǒng)門窗產(chǎn)品在本國(guó)遭淘汰后，進(jìn)入中國(guó)后是否經(jīng)過(guò)改良，是否適合國(guó)內(nèi)所有地區(qū)和氣候。這些有待考證。但發(fā)達(dá)國(guó)家的成功發(fā)展經(jīng)歷，值得國(guó)內(nèi)的系統(tǒng)品牌進(jìn)行學(xué)習(xí)并在此基礎(chǔ)上不斷創(chuàng)新。

　　5.2典型門窗系統(tǒng)品牌研究報(bào)告

排名不分先后，按首字母排列。上述報(bào)價(jià)最終解釋權(quán)歸系統(tǒng)門窗廠家所有。

　　5.3系統(tǒng)門窗質(zhì)量及服務(wù)控制體系關(guān)鍵點(diǎn)

　　在前文系統(tǒng)門窗企業(yè)的“5大要素”中，我們提出了：品質(zhì)、團(tuán)隊(duì)、定位、專業(yè)及創(chuàng)新，這五大系統(tǒng)門窗質(zhì)量及服務(wù)控制體系關(guān)鍵點(diǎn)，房地產(chǎn)商如何從企業(yè)的“5大要素”優(yōu)劣中真正認(rèn)知系統(tǒng)門窗的優(yōu)質(zhì)=“實(shí)心實(shí)意，絕不坑蒙拐騙”，好用=“設(shè)計(jì)、用料、安裝、服務(wù)”。

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