上周，突如其來(lái)的飛沙走石和霧霾鎖京再次讓生態(tài)情況和棲身康健成為人們存眷的核心。信賴很多家庭在極度氣候下都緊閉門窗不斷地運(yùn)行著氛圍凈化器。但與此同時(shí)，北京裝修網(wǎng)的小編領(lǐng)會(huì)到，捐軀的倒是透風(fēng)新穎的氛圍和棲身的舒服度。因而，對(duì)生態(tài)情況存眷度的晉升，使得很多購(gòu)房人的選房尺度有了較著的轉(zhuǎn)變。

“擇綠而居”成為新的潮水，并激發(fā)了置業(yè)者對(duì)綠色康健室第的追捧?！澳?，碰到嚴(yán)峻霧霾時(shí)，給本身買一個(gè)能凈化氛圍的屋子就是對(duì)本身康健的賣力。”北京裝修網(wǎng)的小編領(lǐng)會(huì)到，在某樓盤的售樓部，置業(yè)參謀指著一套摹擬新風(fēng)體系向看房人先容著他們的科技室第。

近期，北京裝修網(wǎng)的小編領(lǐng)會(huì)到，愈來(lái)愈多的新盤項(xiàng)目起頭打上了綠色科技室第的標(biāo)簽。特別是在調(diào)控政策加碼、樓市低迷的時(shí)候，以康健、綠色、智能為焦點(diǎn)的室第項(xiàng)目紛紜高調(diào)表態(tài)。在晉升產(chǎn)物多樣化的同時(shí)，也以此為賣點(diǎn)，力圖在當(dāng)前樓市中突圍。

開(kāi)辟商愛(ài)上了科技年夜比拼

盡年夜大都人的印象中，蓋屋子仍然逗留在秦磚漢瓦、手工砌筑的時(shí)期。但是究竟上，北京樓市早已將更多科學(xué)手藝融進(jìn)到室第當(dāng)中。只不外因?yàn)榱级鄷r(shí)辰屋子完整不愁賣，讓年夜大都科技只能逗留在嘗試室里，開(kāi)辟商無(wú)需費(fèi)時(shí)吃力地奉迎購(gòu)房人便能輕松售罄。門頭溝的一個(gè)商辦公寓項(xiàng)目，樣板間全數(shù)采取了與360公司互助的智能化裝備，而且都能用手機(jī)長(zhǎng)途遠(yuǎn)控。但項(xiàng)目標(biāo)現(xiàn)實(shí)交房倒是毛坯，高科技的樣板間完整成了安排，卻涓滴沒(méi)有影響項(xiàng)目終究售罄。但現(xiàn)在，在不雅看為主導(dǎo)的市場(chǎng)下，簡(jiǎn)樸噱頭的“科技室第”將很難再有市場(chǎng)，加裝了更多“黑科技”的室第產(chǎn)物已在袍笏登場(chǎng)了。

4月末，北京裝修網(wǎng)的小編領(lǐng)會(huì)到，曾打造了廣渠金茂府、亦莊金茂悅等“康健科技”室第的中國(guó)金茂再次推出了其位于南三環(huán)的新品項(xiàng)目北京金茂府。據(jù)先容，北京金茂府首期開(kāi)盤將推出230-340平方米內(nèi)城獨(dú)院別墅、171-225平方米科技室第。

在項(xiàng)目體驗(yàn)館中，一位事情職員正調(diào)試著客堂旁的新風(fēng)體系節(jié)制面板。他說(shuō)，“固然偶然候會(huì)碰到糟的氛圍，但我們能經(jīng)由過(guò)程這套完全的凈化體系讓進(jìn)到這套屋子的人，都如沐東風(fēng)?！比缭S的新風(fēng)裝配已成為金茂系列的標(biāo)配，在北京金茂府首期主推的215平方米四居樣板間里，除落地年夜窗+270度采光讓房間中布滿熱不測(cè)，每一個(gè)居室中都到處可見(jiàn)新風(fēng)的換氣口，讓棲身糊口加倍舒服。

對(duì)此，北京金茂府的一名賣力人先容，北京金茂府將以全新面孔面世的“十二年夜科技體系”每項(xiàng)都舉行了進(jìn)級(jí)和完美。不像有的項(xiàng)目只是為屋子加裝了新風(fēng)、智能節(jié)制等簡(jiǎn)樸的科學(xué)手藝。而北京金茂府則是從屋子修建自己到室內(nèi)裝修都采取了綠色科技配套，像地源熱泵、毛細(xì)管網(wǎng)、外墻布局、外窗、LOW-E玻璃、遮陽(yáng)、隔聲降噪、同層排水、全屋清水、全屋軟水等多個(gè)方面，力圖做到全方位知足“溫度、濕度、氛圍、陽(yáng)光、噪音、水”這6個(gè)根基性命元素，為業(yè)主帶來(lái)康健棲身的體驗(yàn)。

不足為奇，另外一個(gè)多年來(lái)致力于綠色科技室第的開(kāi)辟商今世置業(yè)，也在近期公布了旗下新盤通州萬(wàn)國(guó)城MOMA，一樣是主打綠色尺度的節(jié)能室第。

“分歧于被動(dòng)房項(xiàng)目,通州萬(wàn)國(guó)城MOMA從修建硬件、計(jì)劃和運(yùn)營(yíng)上城市履行綠色修建尺度,增進(jìn)客戶糊口狀況康健舒服性。”今世置業(yè)通州項(xiàng)目公司總司理孫帆暗示，據(jù)領(lǐng)會(huì)，通州萬(wàn)國(guó)城MOM以打造“綠色科技+舒服節(jié)能”為主，實(shí)現(xiàn)修建團(tuán)體節(jié)能70%以上，以較少的能源耗損，營(yíng)建高舒服的人居情況。

北京裝修網(wǎng)的小編領(lǐng)會(huì)到，通州萬(wàn)國(guó)城MOMA項(xiàng)目估計(jì)可以或許供給773套房源,建成一個(gè)可容納近2000人的社區(qū)。首期將推出的主力戶型是115平方米和143平方米三居產(chǎn)物。不外因?yàn)轫?xiàng)目今朝還沒(méi)有獲得預(yù)售允許證，是以價(jià)錢臨時(shí)待定，但項(xiàng)目發(fā)賣職員暗示，訂價(jià)大概在7萬(wàn)元至8萬(wàn)元/平方米。

裝上“蘋果”的房紛歧定是科技室第

固然綠色科技室第愈來(lái)愈遍及，但陪伴著的質(zhì)疑聲也從未中斷，首要指其成為開(kāi)辟商逐利的“營(yíng)銷噱頭”。

第一承平戴維斯華北區(qū)室第發(fā)賣部助理董事梁爽暗示：“近幾年，做綠色科技室第的開(kāi)辟商愈來(lái)愈多，但之前更側(cè)重給發(fā)賣帶來(lái)亮點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)差別化競(jìng)爭(zhēng)上風(fēng)。海內(nèi)綠色科技室第尚處摸索階段，但從成長(zhǎng)來(lái)看，市場(chǎng)只是先把綠色科技的觀點(diǎn)推出來(lái)，但與真實(shí)的綠色科技仍是有必然的間隔?！?/p>

北京聯(lián)美地產(chǎn)總裁助理史明也暗示：“對(duì)綠色科技室第，確切有部門開(kāi)辟商在宣揚(yáng)進(jìn)程中有打擦邊球之嫌。究其緣由，首要在于‘綠色科技室第’自己國(guó)度并沒(méi)有同一尺度，即便是行業(yè)內(nèi)對(duì)其亦莫衷一是，這也造成了市場(chǎng)上關(guān)于科技室第魚龍稠濁的環(huán)境?！?/p>

北京裝修網(wǎng)的小編領(lǐng)會(huì)到，今朝市場(chǎng)上的科技室第可以分兩種，一種是全科技，就是屋內(nèi)透風(fēng)、污水處置、保險(xiǎn)平安等全方位的科技室第。另有一種只能算是半科技室第，只是針對(duì)某一項(xiàng)需求安裝科技裝備，好比加裝了新風(fēng)或智能防盜等。

緊靠北五環(huán)亞奧金茂悅的某改良樓盤，一樣出自著名的年夜型開(kāi)辟商之手，乃至將其列進(jìn)名下的高端盤系列。在發(fā)賣時(shí)也傳播鼓吹是全屋智能化加裝，不單配有防盜的布控體系，另有長(zhǎng)途節(jié)制體系、指紋門禁體系、新風(fēng)體系、專人管家辦事等。

但自從客歲12月趕工期交房以來(lái)，收房業(yè)主反應(yīng)的各類裝修題目卻直到現(xiàn)在都沒(méi)有辦理。購(gòu)房人陳師長(zhǎng)教師向暗示，收房后他才發(fā)明那時(shí)所謂的科技室第，現(xiàn)在看來(lái)就像通俗的屋子裝上了“蘋果”電腦，不過(guò)就是多了些智能節(jié)制的工具，但現(xiàn)實(shí)上，屋子的質(zhì)量題目卻再三呈現(xiàn)。起首是衡宇不隔音，鄰人相互都能聞聲措辭，特別是一樓二樓最為嚴(yán)峻;別的，開(kāi)辟商配備的進(jìn)戶門是智能指紋鎖節(jié)制的，交房時(shí)就已破壞，直到現(xiàn)在都未從頭安裝;戶外窗戶也未全數(shù)打膠，直到業(yè)主頻頻反應(yīng)，開(kāi)辟商才在近期同一放置了整棟樓窗戶的補(bǔ)葺。陳師長(zhǎng)教師以為，如許的科技室第，只能算是打著科技幌子的營(yíng)銷噱頭。

固然，也其實(shí)不是全部的智能室第都像如許。業(yè)內(nèi)助士就以為，北京室第曾不愁賣的市場(chǎng)環(huán)境，閃開(kāi)發(fā)商很少能結(jié)壯下來(lái)做產(chǎn)物。真實(shí)的綠色科技室第并不是簡(jiǎn)樸的一些電子裝備的疊加， 而是在項(xiàng)目扶植中注進(jìn)環(huán)保、生態(tài)、低碳的觀點(diǎn)，除對(duì)計(jì)劃理念、手藝、產(chǎn)物的請(qǐng)求以外，對(duì)修建工人的職業(yè)素養(yǎng)和技術(shù)也會(huì)是一個(gè)挑釁。

對(duì)所謂的噱頭征象，史明也以為，在海內(nèi)，綠色科技室第正處于成長(zhǎng)階段，市場(chǎng)上確切是良莠不齊。但也看到一批致力于綠色人居扶植的開(kāi)辟商在盡力前行，信賴綠色科技室第仍將被市場(chǎng)充實(shí)承認(rèn)。

適用才是科技室第硬事理

除一些以科技室第為噱頭的項(xiàng)目外，另有一些科技室第固然計(jì)劃很是進(jìn)步前輩，但由于施工程度和保護(hù)程度達(dá)不到請(qǐng)求，反而造成了進(jìn)住后的華侈與污染。像“地源熱泵、新風(fēng)體系、恒溫、恒濕、恒氧”等觀點(diǎn)看上往雖好，但在實(shí)行進(jìn)程中也表露出了諸多題目。

北京裝修網(wǎng)的小編領(lǐng)會(huì)到，現(xiàn)在市道上綠色科技室第存在的一些弊端：新風(fēng)體系洗濯未便;頂棚供熱不如空調(diào)管用;地源熱泵存在熱效力逐年遞減的征象;科技體系保護(hù)用度昂揚(yáng)。

曾有業(yè)主反應(yīng)，在所謂的綠色科技室第棲身兩三年以后，其新風(fēng)體系充滿塵埃，打開(kāi)新風(fēng)體系后能感受到塵埃劈面而來(lái)。使人為難的是，年夜部門開(kāi)辟商在加裝了新風(fēng)體系后，對(duì)后期保護(hù)卻沒(méi)有更多的存眷。新風(fēng)廠商的良莠不齊也造成很多新風(fēng)裝上了就沒(méi)人清算沒(méi)人保護(hù)的環(huán)境。即使有一些新風(fēng)清算公司，其清算用度也非常昂揚(yáng)。這就造成了新風(fēng)在利用一段時(shí)候后，管道內(nèi)躲留了年夜量污垢，反而對(duì)室內(nèi)氛圍造成了污染。

另外，電熱膜供熱體系也被曝出不克不及包管室內(nèi)溫度，不如傳統(tǒng)取暖和體例。一名從事電熱膜研發(fā)和出產(chǎn)的事情職員曾暗示：“電熱膜頂棚供熱體系曾以掉敗而進(jìn)進(jìn)‘冰凍期’，直到其被摸索用于地面供熱體系，這類場(chǎng)合排場(chǎng)才有所變動(dòng)?！?/p>

經(jīng)常被開(kāi)辟商宣揚(yáng)為節(jié)能、環(huán)保的地源熱泵，也面對(duì)著安裝和利用本錢高的題目。

一名從事科技室第內(nèi)科技體系安裝的業(yè)內(nèi)助士暗示，相對(duì)安裝傳統(tǒng)的中心空調(diào)體系而言，地源熱泵體系每平方米的安裝本錢要多約100元。更糟的是，地源熱泵還面對(duì)著回灌困難，若是回灌不到位，地源熱泵的熱效力也會(huì)逐年下降，這些都將增添住戶的利用本錢。

對(duì)此，朗詩(shī)團(tuán)體一名賣力人暗示，“朗詩(shī)對(duì)綠色室第的明白是要以報(bào)酬本，修建的手藝系統(tǒng)終究要以知足人的需求為導(dǎo)向?！?/p>

該賣力人流露，除高科技的裝備外，朗詩(shī)還重點(diǎn)研討了當(dāng)綠色科技體系呈現(xiàn)題目后，業(yè)主該當(dāng)若何辦理?起首，開(kāi)辟商的辦事系統(tǒng)要跟上，綠色室第既要有科技裝備的平常調(diào)養(yǎng)，也要有解除妨礙息爭(zhēng)決題目的機(jī)制。其次，朗詩(shī)全部室第項(xiàng)目標(biāo)物業(yè)根基都由朗詩(shī)物業(yè)賣力，綠色科技體系一旦呈現(xiàn)妨礙，會(huì)由朗詩(shī)物業(yè)的專業(yè)手藝職員舉行維修，從而為業(yè)主規(guī)避持有環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)。

有專家暗示，科技室第市場(chǎng)“魚龍稠濁”的首要緣由有兩個(gè)，一方面是海內(nèi)外對(duì)科技室第的評(píng)判系統(tǒng)較多，分歧的項(xiàng)目大概參照分歧的尺度;科技室第更新?lián)Q代很快，新產(chǎn)物層見(jiàn)疊出，市場(chǎng)急需合用于國(guó)情的高規(guī)格修建尺度;另外一方面，科技室第的權(quán)衡尺度較多且專業(yè)度較高，購(gòu)房人很難領(lǐng)會(huì)字母與數(shù)據(jù)背后的意義，是以輕易被忽悠，購(gòu)房時(shí)要出格存眷“科技”的適用性。

北京裝修網(wǎng)的小編領(lǐng)會(huì)到，業(yè)內(nèi)助士也發(fā)起，樓市中科技室第不竭出現(xiàn)，更必要的是購(gòu)房者擦亮眼睛，找到最合適本身的。購(gòu)房時(shí)不但要存眷科技裝備是不是能做到綠色環(huán)保，更應(yīng)當(dāng)存眷后期開(kāi)辟商是不是會(huì)為業(yè)主延續(xù)主導(dǎo)保護(hù)和補(bǔ)葺，這也將直接影響科技室第的利用結(jié)果。

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